Erstbezug Neubau Doppelhaushälfte Klasse ...

ImmoNrM-DHH-H3W-Kollbach
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85238
OrtPetershausen / Kollbach
StraßeDachauer Str.
Hausnummer27
LandDeutschland
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche23 m²
Grundstücksgröße200 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Carport à 50 € (Miete)
1 Freiplatz à 40 € (Miete)
1 Garage à 60 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete1.650 €
Nebenkosten100 €
Währung

Objektbeschreibung

Das Doppelhausgrundstück hat eine angenehme Südwestausrichtung und genießt den ganzen Tag viel Licht und Sonne. Der freundliche Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Flur mit anschließenden Büro/Gästezimmer und Gäste-WC.
Familienmittelpunkt und somit der wichtigste Bereich für die Familie bildet der offen gestaltete Wohn- Ess- und Kochbereich. Zahlreichen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bilden mit der anschließenden Sonnenterrasse eine gut proportionierte Einheit.
Im Obergeschoß erwarten Sie geräumige Zimmer mit einem gemeinsames Tageslichtbad. Den Abschluss bildet das Dachgeschoß mit einem vielseitig nutzbaren kleinen Zimmer und dem effizient genutzten Haustechnikraum. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Haus profitiert neben einer sehr guten Gebäudeisolierung zusätzlich von einem modernen Gas Heizkessel mit großen Pufferspeicher und Solarunterstützung. Das Gebäude hat somit einen sehr geringen Energiebedarf und erreicht somit das sehr gute Effizienslevel A.

Anschließend zur Terrasse sind zahlreiche Pflanzmöglichkeiten gegeben und bildet somit die Grundlage für eine individelle Bepflanzung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2031
Endenergiebedarf: 37.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.05.2031
Endenergiebedarf37,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Energieeffiziensklasse A
- 4 Schlafzimmer
- Bad
- Gäste WC
- Wertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung
- Gastherme mit Solarthermie
- Sonniger Terrasse mit kleinen Garten
- 2 Stellplätze entweder als Freiplatz, Carport oder Garage abhängig von der Lage


Die Grundlage für eine geräumige Küche ist geschaffen, die Einrichtung und Planung obliegt der neuen Mietpartei. Gerne beraten und unterstützen wir Sie hierbei.

Lage

Der Ort Kollbach bietet nur 5 Minuten von Petershausen entfernt eine gute Verkehrsanbindung und ist geprägt durch viele familiär genutzte Häuser mit Garten. Die Anbindungen zu benachbarten Einkaufmöglichkeiten, den Bundesautobahnen oder dem Nahverkehr sind gut. Im Zuge der Baumaßnahme entstehen insgesamt 3 Doppelhäuser in 1. und 2. Reihe mit verschiedenen Ausrichtungen. Schnell sein lohnt sich und sichern Sie sich zeitnah ihr Wunschhaus.

In Abhängigkeit von Lage in Kombination mit der Art des Stellplatztes kann der Gesamtmietpreis leicht varieren. Die Häuser sind von Größe und Ausstattung identisch. Gerne beraten wir Sie hierbei persönlich.

Sonstiges

Persönliche Besichtigungstermine: nach Absprache
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Bitte beachten Sie das die Haltung von Hunden, seitens des Eigentümers, nicht gestattet ist!

Der Grundriss zeigt ein Einrichtungsbeispiel.
Die Bilder zeigen Momentaufnahme von August und September, der Bau ist fast abgeschlossen. Es wird ein neues schlüsselfertiges Haus ohne Küche übergeben.

Informationen zur aktuellen Situation:

Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt und stellen sich schriftlich bei uns vor, bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin mit hoher Aufmerksamkeit auf Sauberkeit und Abstand. Das Objekt ist nicht bewohnt, befindet sich im Bau und alle essentiellen Kontaktflächen wurden desinfiziert. Im Allgemeinen müssen keine Flächen berührt werden, wir sorgen uns um Zugänglichkeit in allen Räumen und gute Belüftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alberico Zardini
Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

Kontaktanfrage

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