Erstbezug - Neubau Doppelhaushälfte A+ m ...

ImmoNr	M-H1O-Icking
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82057
Ort	Icking
Straße	Fuchsbichl
Hausnummer	52
Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	111 m²
Grundstücksgröße	770 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen à 50 € (Miete)
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Die Grundidee dieses Hauses ist einen moderner und gesunder Wohnraum, bestehend aus wertigen natürlichen Materialien mit einem anschließenden großen privaten Gärten.

Neben einem enormen Platzangebot erfüllt das Haus die zeitgemäßen Bedürfnisse wie z.B. eines separaten Büros für Homeoffice, eines Gästezimmers oder getrennten Bädern. Die qualitative Bauweise erfüllt alle Anforderungen eines KfW 55 Effizienzhaus.

Dem Haus stehen zwei Stellplätze in einer Garage (Toröffnung per Funk) zur Verfügung, folgend begleitet Sie Ihr Privatweg zum Hauseingang. Der zentral gelegene Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem eleganten Fliesenboden und ermöglicht kürzeste Wege in alle anschließenden Räume. In den Wohnräumen wurde großen Wert auf eine gute natürliche Ausleuchtung und geschmackvolle Bodenbeläge gelegt. Genießen Sie alle Vorteile eines Erstbezugs.

Mit über 75 m² und 5 Räumen bietet der Keller enormes Potential für ihre Hobbies, die Hauswirtschaft oder weiteren Stauraum.

Im großzügige Südgarten mit Terrasse sind Rasenflächen, Hecken und zwei eindrucksvolle alte Bestandsbäume vorhanden.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2029
Endenergiebedarf: 28.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.11.2029
Endenergiebedarf	28 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Moderne und gesunde Massivbauweise
- Energieeffiziensklasse A+
- 5 Schlafzimmer
- Küche (optional)
- 2 Bäder
- Gäste WC
- hochwertige Fliesen und Parkettböden (Eiche geölt)
- Fußbodenheizung
- voll unterkellert mit 5 Räumen (beheizt)
- Großer sonniger Südgarten mit Terrasse
- Speicher
- Doppelgarage
- Glasfaser Internetanschluß (bis zu 1Gbit/s)

Die Grundlage für eine geräumige Küche mit optionaler Kochinsel ist geschaffen. Die Einrichtung und Planung kann auf Wunsch durch den Vermieter ausgeführt werden oder ganz individuel in Eigenregie.

Lage

Icking als idealer Ort für naturverbundene Familien in direkter Nähe zu München. Diese begehrte Wohngegend, umgeben von großzügigen Einfamilienhäusern mit liebevollen Gärten, ist sehr ruhig, sonnig und familienfreundlich. In weniger als 2 km erreichen Sie den Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und den S-Bahnhof. Der Anschluss an die Landeshauptstadt München ist in weniger wie 25 Minuten mit dem Auto bequem geschafft, alternativ bietet sich die S7 an. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule oder das Ickinger Gymnasium bieten eine solide Grundlage für alle Altersgruppen. Kinder der Munich International School können regelmäßig mit einem Schulbus abgeholt werden. Dank der hohen Lage genießen Sie die Fernsicht auf die Alpenkette und die Abendsonne im eigenen Südgarten.

Sonstiges

Persönliche Besichtigungstermine: nach Absprache
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Ich freue mich Sie kennen zu lernen!

Bitte beachten Sie das die Haltung von Hunden, seitens des Eigentümers, nicht gestattet ist!

Der Grundriss zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

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