Erstbezug kernsanierte 3Z. Wohnung mit g ...

ImmoNrM-WngGarten-Ottob
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ85521
OrtOttobrunn
Straßeam Bogen
Hausnummer24
LandDeutschland
Wohnfläche95 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 60 € (Miete)
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und begrüßt Sie mit einem zentralen geräumigen Flur und einer abgeschlossenen Garderobe/Kammer. Die Wohnung wird aktuell aufwendig von Grund auf saniert mit einem geplanten Erstbezug zum 01.05.2021. Der Umfang der Arbeiten wird folgend in der Ausstattung detailliert beschrieben.

Abgehend von der Mitte der Wohnung folgen die erste beiden Südzimmer mit anschließender Terrasse und großen Flügeltürelementen. Das Bad liegt zentral Richtung Westen. Richtung Norden liegt das letzte Zimmer und der Bereich für die Küche. Die Planung und Ausstattung der Küche obliegt dem zukünftigen Mieter.

Das Highlight neben der geräumigen und lockeren Raumgestaltung bildet sicherlich der enorme private Garten mit über 340m². Über die Jahre eingewachsen ist der Bereich quasi nichtmehr einsehbar und zeichnet sich durch professionell gepflegte Pflanzbeete aus. Die zukünftige Pflege bleibt alleinig bei der Mietpartei, somit nur für echte Gartenfreunde und Leute die solch ein Potential zu schätzen wissen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2030
Endenergiebedarf: 139.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.05.2030
Endenergiebedarf139 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Einmaliger privater nicht einsehbarer, eingewachsener und gepfleter Südgarten mit einer Fläche von über 340 m².
- Erstbezug nach Kernsanierung (Arbeiten laufen aktuell).
- Neues Bad, Innentüren, überarbeitete Decken und Wände.
- Neuer Fliesenboden in Bad, Flur und Küche.
- wertiges überarbeitetes Echtholzparkett in allen Wohnräumen, teilweise ganz Neu.
- großzügiger Schnitt mit helle Räumen dank zahlreichen Fenstern.
- gereinigte große Südterrasse mit über 24 m² und Markise.
- große zweiflügelige Türen auf die Terrasse/Garten.
- Waschmaschinen Anschlussmöglichkeit und Stellmöglichkeit Trockner im Keller.
- Kellerabteil.
- Nutzungsmöglichkeit des allgemeinen Trockenraums.

- Kfz Stellplatz in Garage (Verbund von 4 Stellplätzen).

Lage

Im Herzen von Ottobrunn, in direkter Nähe zur Gemeinde, liegt die Wohnung sehr zentral aber dennoch ruhig in einem grünen Wohngebiet.

Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Die S-Bahnstation Ottobrunn ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges

Bitte beachten Sie das die Haltung von Hunden, seitens des Eigentümers, nicht gestattet ist.

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Er zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

Besichtigungstermine: Mo-Fr mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr


Informationen zur aktuellen Situation:

Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt und stellen sich schriftlich bei uns vor, bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin mit hoher Aufmerksamkeit auf Sauberkeit und Abstand. Das Objekt ist nicht bewohnt und alle essentiellen Kontaktflächen wurden desinfiziert. Im Allgemeinen müssen keine Flächen berührt werden, wir sorgen uns um Zugänglichkeit in allen Räumen und gute Belüftung.

Achtung Baustelle! Die Situation vor Ort ändert sich täglich, eventuell sind gewisse Bereiche zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht betrettbar. Zweittermine sind jederzeit möglich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alberico Zardini
Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

Kontaktanfrage

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