Neubau - Elegante 3Z. Dachgeschoßwohnung

ImmoNr	M-DGli-amBogen1022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	85521
Ort	Ottobrunn
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 40 € (Miete)
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Auf Basis eines gepflegten Bestandshaus ist ein neues Dachgeschoß mit insgesamt 2 neue Wohnungen im Herzen von Ottobrunn entstanden. Der Neubau zeichnet sich durch großzügig geschnittene Räume mit viel Tageslicht und einer beeindruckenden Raumhöhe aus. Der geräumige Balkon mit Blick ins Grüne schafft weiteren Freiraum und rundet das Paket ab. Die Wohnung wurde aufwendig mit viel liebe professionell durch die aktuelle Mieterin möbliert und gestaltet.

Es besteht die Möglichkeit zahlreiche neue Möbel unkompliziert abzulösen. Dies ist bitte als reine Chance zu sehen, alternativ werden vollständig geräumte Flächen in weiß an die neuen Mieter übergeben.

Die Nebenkosten wurde an die letzten Preissteigerungen im Bereich Energie angepasst.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2030
Endenergiebedarf: 139.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.05.2030
Endenergiebedarf	139 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- annähernd Erstbezug
- großzügiger Schnitt mit beeindruckende Raumhöhen
- großer Balkon mit 6 m²
- elegante Bodenbeläge in Vinyl und Fliese
- Waschmaschinen Anschlussmöglichkeit im Bad
- Große NEUE Küche mit Spüle, Ceranfeld mit Ofen, Kühl-Gefrierkombi und Spülmaschine (ablösbar beim Vormieter)
- Kellerabteil

Lage

Im Herzen von Ottobrunn, in direkter Nähe zur Gemeinde, liegt die Wohnung sehr zentral aber dennoch ruhig in einem grünen Wohngebiet.

Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Die S-Bahnstation Ottobrunn ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges

Bitte beachten Sie das die Haltung von Hunden, seitens des Eigentümers, ausdrücklich nicht gestattet ist.

Besichtigungstermine: Mo-Sa mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Er zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

Informationen zur aktuellen Situation:

Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet.

Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin mit hoher Aufmerksamkeit auf Sauberkeit und Abstand. Das Objekt ist bewohnt und alle essentiellen Kontaktflächen wurden desinfiziert. Im Allgemeinen müssen keine Flächen berührt werden, wir sorgen uns um Zugänglichkeit in allen Räumen und gute Belüftung.

>>> Es gilt Maskenpflicht in der Wohnung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

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