Attraktive Galeriewohnung mit Südwest Ba ...

ImmoNrM-Wng6-RGW1122-DAH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ85221
OrtDachau
LandDeutschland
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage à 70 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.200 €
Nebenkosten220 €
Warmmiete1.490 €
Währung

Objektbeschreibung

In dem jungen Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Parteien liegt die Wohnung im zweiten und somit letzten Stockwerk. Die Wohnung beginnt mit einem großen Eingangsbereich inklusive Garderobe, ab folgend findet sich ein komplett ausgestattetes Bad und die zeitlose gepflegte Küche. Die Küche wurde vor 5 Jahren durch den Mieter eingebracht und kann mit oder ohne Geräte abgelöst werden. Alternativ wird die Wohnung ohne Küche verkauft. Im weiteren Teil der Wohnung findet sich nun eine große Nische die aktuell als Büro genutzt wird, alternativ würde sich hier der Essbereich anbieten. Nun folgt das Schlafzimmer mit einer ausgewogenen Größe für ein Doppelbett mit großem Schrank. Im Zentrum der Wohnung angekommen öffnet sich nun der große und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit anschließendem Balkon und darüberliegenden Galerie. Die Raumhöhe im Zusammenspiel mit den zahlreichen Fenstern und der attraktiven Ausleuchtung über Süden und Westen bildet eine attraktive Wohn-Atmosphäre und lässt sich sehr geschmackvoll einrichten. Eine offene Holztreppe führt aus dem Wohnbereich hoch in die Galerie, die Nutzungsmöglichkeiten der Galerie sind zahlreich. Abschließend rundet eine praktische Abstellkammer die Wohnung in diesem Bereich ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2029
Endenergieverbrauch: 101.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis27.10.2029
Endenergieverbrauch101,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Offener und großzügiger Wohnungsschnitt
- lichtdurchfluteter Ess & Wohnbereich ausgeleuchtet über die Süd- und Westseite
- Rollläden manuel betrieben
- Laminat und Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch
- Südwestbalkon mit Blick in die Gärten
- Küche (Ikea) mit hochwertigen Markengeräten optional ablösbar

- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Waschkeller mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner je Wohnung

- Einzelgarage mit manuellen Schwungtor und kleinen Vorplatz

Lage

Die blühende Große Kreisstadt Dachau liegt nordwestlich von München und ist mit rund 47.000
Einwohnern die größte Stadt im Münchner Umland. Sie schafft den eleganten Spagat aus lebendiger Moderne mit einer kulturträchtigen Altstadt. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten, laden regelmäßig beliebte Veranstaltungen wie das Altstadtfest oder das Dachauer Volksfest zu einem Besuch ein.

Dachau zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen und dem öffentlichen Schienennetz aus. Die daraus resultierenden kurzen Arbeitswege mit öffentlichen oder privaten Verkehrsmitteln konnte sich Dachau für viele Münchner als konkurrenzfähige Wohn-Alternative zur Landeshauptstadt etablierten.

Das junge und sehr beliebte familiäre Wohnquartier der Moosschwaige wird seit Anbeginn sehr geschätzt. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Die gesunde Nähe zum Bahnhof Dachau mit S-Bahnen sowie Regionalzügen rundet die Lage ab, der Regio erreicht in nur 10 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.

Sonstiges

Besichtigungstermine: Mo-Sa mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Bitte beachten Sie das die Haltung von Hunden, seitens des Eigentümers, ausdrücklich nicht gestattet ist.

Die Nebenkosten wurde an die letzten Preissteigerungen im Bereich Energie angepasst.

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Er zeigt ein Einrichtungsbeispiel.


Informationen zur aktuellen Situation:

Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt, bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin mit hoher Aufmerksamkeit auf Sauberkeit und Abstand. Das Objekt ist bewohnt und alle essentiellen Kontaktflächen wurden desinfiziert. Im Allgemeinen müssen keine Flächen berührt werden, wir sorgen uns um Zugänglichkeit in allen Räumen und gute Belüftung.

>> In den Innenräumen gilt weiterhin Maskenpflicht!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alberico Zardini
Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

Kontaktanfrage

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