Großzügige zentrale 3,5 Zimmer Wohnung m ...

ImmoNr	M-WngA-Vaterst-1-23
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	85591
Ort	Vaterstetten
Straße	Schwalbenstraße
Hausnummer	1
Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.660 €
Nebenkosten	290 €
Warmmiete	2.020 €
Währung	€
Kaution	4.980 €

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus von nur 4 Parteien wurde aufwendig und mit Liebe zum Detail von Grund auf 2020 kernsaniert. Auf eine wertige Materialauswahl und viel Tageslicht wurde großen Wert gelegt.
Gelegen im 1. Stock begrüßt Sie die Wohnung mit einem Gardarobenbereich und führt am Bad vorbei direkt zum Wohnungsmittelpunkt. Direkt anschließend liegen zwei großzügig bemessene Zimmer und ein kleines Büro. Die alternative Nutzung als Ankleide ist natürlich genauso denkbar.

Das Highlight bildet sicher der enorme Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großen Gemeinschaftsdachterrasse mit privaten Gestaltungsmöglichkeiten. Die zahlreichen Ideen der Nutzung erläutern wir gerne bei einem persönlichen Gespräch. Der Raum ist Licht durchflutet und bietet ein enormes Potential für zahlreiche Wohnideen.

Ergänzend zur Wohnung steht ein Waschraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, weitere Stellplätze in der Tiefgarage sind nach Anfrage möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.01.2026
Endenergieverbrauch: 74.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	13.01.2026
Endenergieverbrauch	74 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Neuwertiger Zustand nach umfangreicher Kernsanierung
- Neuer Vinyl Desingböden
- Neue Heizkörper
- Neues Bad
- kleines Büro

- Waschkeller mit Stellmöglichkeiten für WM und WT
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Die Grundlage für eine attraktive Küche ist geschaffen. Die Einrichtung und Planung bleibt aber die individuelle Aufgabe jeder Mietpartei. Die aktuelle Küche ist Eigentum des Mieters und wird prof. ausgebaut.

Lage

Die Wohnung liegt zentral im Herzen von Vaterstetten im direkten Anschluss zu einem modernen Supermarkt (Rewe) und zahlreichen Geschäften und Restaurants. Bedingt durch die sehr zentrale Lage sind alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und die S-Bahn Vaterstetten fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Besichtigungstermine: Mo-So mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Die Haltung von Hunden ist ausdrücklich nicht gewünscht.

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Er zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

Informationen zur aktuellen Situation:

Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt und stellen sich schriftlich bei uns vor, bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin mit hoher Aufmerksamkeit auf Sauberkeit und Abstand. Das Objekt ist nicht mehr bewohnt und alle essentiellen Kontaktflächen wurden desinfiziert. Im Allgemeinen müssen keine Flächen berührt werden, wir sorgen uns um Zugänglichkeit in allen Räumen und gute Belüftung.

Es gilt Maskenpflicht in den Räumen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

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