Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Au ...

ImmoNr	M-WngOGr-2Z-Turner
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
PLZ	81827
Ort	München
Straße	Turnerstr.
Hausnummer	57
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.162 €
Nebenkosten	190 €
Warmmiete	1.352 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€
Kaution	3.486 €

Objektbeschreibung

Die Wohnung begrüßt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich und öffnet Ihnen im direkten Anschluss den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit kleinem Erker und SW Balkon. Der Balkon lässt Sie bis in den Abend die Sonne und die Aussicht ins Grüne genießen. Anschließend zum Wohnzimmer findet sich direkt die Küche. Auf eine gute Ausleuchtung wurde allgemein sehr viel Wert gelegt, mit Ausnahme des Gäste-WC haben alle Räume Tageslicht. Angrenzend an das helle Schlafzimmer folgt ein voll ausgestattetes Bad und lässt somit kaum einen Wunsch offen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2030
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	17.02.2030
Endenergieverbrauch	156 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Bodenbeläge in Laminat und Fliese
- Fußbodenheizung
- SW Balkon
- voll ausgestattetes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Wanne und Fenster
- separates Gäste-WC im Eingangsbereich
- Küche (einfache Ausführung aber günstig ablösbar)
- Offene und helle Raumgestaltung mit gläsernen Erker im Wohnbereich
- Großer Kellerraum
- Kleiner Gemeinschafts-Waschraum mit Münzmaschinen im KG
- Gartenmitbenutzung
- Leistungsfähiges Internet möglich (Bsp: Telekom bis 200Mbit/s)

Lage

Geliebtes Waldtrudering, mit seinen Gartenstadtcharakter und geschmackvollen Häusern, gehört diesen Viertel nicht umsonst zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet, zentral und dennoch ruhig. Speziell die Wohnung liegt im westlichen Teil des Gebäudes, abgewandt zur Straße und bietet einen wunderschönen Ausblick in die anliegenden Gärten. In nur 10 Minuten zu Fuß erreicht man den Bahnhof „Gronsdorf“ der S4/S6 und ist somit hervorragend an die Öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten
sind fußläufig erreichbar. Als Naherholungsgebiete bietet sich im Norden der Landschaftspark Riem und im Süden die weiten Wälder und Felder südlich der Wohnbebauung an.

Sonstiges

Besichtigungstermine: Mo-So mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Auf Wunsch des Eigentümers wird die Wohnung maximal an einen Haushalt von 2 Personen vermietet.
Es sind keine Hunde gestattet.

Der Grundriss zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

Informationen zur aktuellen Situation:

Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt und stellen sich schriftlich bei uns vor, bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin mit hoher Aufmerksamkeit auf Sauberkeit und Abstand. Das Objekt ist bewohnt und alle essentiellen Kontaktflächen wurden desinfiziert. Im Allgemeinen müssen keine Flächen berührt werden, wir sorgen uns um Zugänglichkeit in allen Räumen und gute Belüftung. Wir bitten um Tragen einer Maske in den Innenräumen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

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