Solide vermietete 3.Z Wohnung mit Loggia ...

ImmoNr	K-Wng3Z-MucKB
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	80997
Ort	München / Allach-Untermenzing
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Hausgeld	175 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Der insgesamte Zustand des Hauses ist ausgesprochen gut. Alle Instandhaltungen und Wartungen wurden regelmäßig durchgeführt, so dass aktuell keine offenen Arbeiten und kein Wartungsstau besteht. Im Jahre 2004 wurde das gesamte Dachgeschoss komplett ausgebaut, von dieser z.T. energetischen Erweiterung profitiert das gesamte Gebäude noch heute.

Gelegen im 2. Stock begrüßt Sie die Wohnung mit einem großzügigen gefliesten Garderobenbereich mit anschließenden Bad und Küche. Direkt folgend liegen zwei geräumige Zimmer mit Teppich und zuletzt das freundliche Wohnzimmer mit Parkettboden und Loggia. Der Großteil der Wohnung liegt abgewandt zur Straße und bietet einen wunderschönen Ausblick in die anliegende Parkanlage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, Details zu dem aktuellen Mietverhältnis und Mieteinkünften entnehmen Sie bitte ihrem persönlichen Exposé.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2031
Endenergiebedarf: 147.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.12.2031
Endenergiebedarf	147,8 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Bogenbeläge in Parkett, Fliesen und Teppich
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Geräumige Zimmer
- Kunststoff Fenster 2003 - doppelt verglast
- Rollläden
- Loggia

- Kellerabteil
- Fahrradraum zur Mitbenutzung

Lage

Das Münchner Stadtviertel Allach-Untermenzing zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen in Einklang mit Parkanlagen und anliegenden Naherholungsgebieten aus.
Die gegebene Infrastruktur und Nahversorgung ist ausgesprochen gut. Die S-Bahn-Station München-Allach oder Untermenzing ist jeweils nur 1km entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet, zentral und dennoch ruhig.

Sonstiges

Besichtigungstermine nach Vereinbarung
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Er zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

Ein Wohnungswechsel oder Erwerb bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt, bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönlichen Einzeltermin.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

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