Idyllische 3,5 Z. Gartenwohnung mit Befr ...

ImmoNr	M-WngGarten-Baldh223
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	85598
Ort	Vaterstetten / Baldham
Straße	Frühlingstr.
Hausnummer	26a
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 60 € (Miete)
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.290 €
Nebenkosten	240 €
Warmmiete	1.590 €
Währung	€
Kaution	4.020 €

Objektbeschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoß empfängt Sie mit einem zentralen langen Flur mit Möglichkeit für eine kleine Garderobe. Ab folgend finden sich die einzelnen Zimmer, angefangen vom geräumigen Elternschlafzimmer, Kinderzimmer groß und Wohnzimmer auf der linken Seite. Das Elternschlafzimmer wie auch das Wohnzimmer sind mit der anschließenden Terrasse und Garten verbunden. Das kleinere Kinderzimmer, Gäste WC, Bad und Küche sind abgehend auf der rechten Seite. Das kleine Kinderzimmer am Anfang der Wohnung bildet auch eine ideale Grundlage für ein Büro.

Mein persönliches Highlight der Wohnung ist und bleibt der eingewachsene und gehegte umlaufende Garten. Er ist absolut nicht einsehbar von der Straße und hat eine angenehme Größe. Die Nutzung und Pflege obliegt den neuen Mieter.
Die Wohnung befindet sich, ihrem Alter angemessen, in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge des Mietwechsels wurden alle Decken und Wände neu gestrichen und die Bodenbeläge im Bereich Flur, Schlaf- und Kinderzimmer erneuert. Bedingt durch laufende Arbeiten fehlen teilweise die Sockelleisten auf den Bildern. Weiße Leisten werden aktuell bei den neuen Böden montiert.

>>> Bitte beachten Sie, dass nur ein BEFRISTETES Mietverhältnis von 5 Jahren geschlossen werden kann!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2023
Endenergieverbrauch: 185.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	11.03.2023
Endenergieverbrauch	185,8 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Zentralheizung
- Bodenbeläge aus Parkett (Wohnzimmer), DesignVinyl (Flur, Schlaf-u. Kinderzimmer) und Vinyl alt (Küche)
- Tageslichtbad mit Duschwanne und Doppelwaschtisch
- Gäste WC
- Eingewachsener Privatgarten mit Terrasse

- großes Kellerabteil zzgl. Gartenschuppen als Lager
- Stellplatz in Einzelgarage

Lage

Zentral und dennoch ruhig und idyllisch gelegen. Die Wohnung befindet sich nur 500 Meter vom Stadtkern entfernt am Ende einer kleinen Sackstraße. Das kleine Mehrfamilienhaus von nur 3 Parteien ist über die Jahre attraktiv eingewachsen. Die Stellplätze in den Einzelgaragen befinden sich direkt am Gebäude anschließend. Die Geräusche der Bahn werden dank Schallschutzmaßnahmen an der Strecke deutlich reduziert.

Bedingt durch die sehr zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und die S-Bahn Baldham fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Besichtigungstermine: Mo-Sa mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Die Haltung von Hunden ist ausdrücklich nicht gewünscht.

Der Energieausweis wird aktuell aktualisiert.

Ich freue mich Sie kennen zu lernen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

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