Mehrfamilienhaus in Toplage von Dachau S ...

ImmoNr	K-MFH-DahEschen
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	85221
Ort	Dachau
Land	Deutschland
Wohnfläche	398 m²
Nutzfläche	196 m²
Grundstücksgröße	889 m²
Anzahl Zimmer	15
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	2 Freiplätze 4 Garagen
Balkon	Ja
Kaufpreis	1.990.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Alle 6 Einheiten sind unbefristet vermietet. Die Hausgemeinschaft ist allgemein sehr beständig und ruhig, es finden nur wenig Mieterwechsel statt. Das gleichbleibende Konzept der Wohnungen basiert auf 2 geräumige Zimmer Richtung Süden mit Balkon, hinzu kommt ein weiteres kleines Zimmer, Bad und eine großzügige Wohnküche. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Wohnungen sind insgesamt hell und von drei Seiten homogen ausgeleuchtet. Die Größen variieren zwischen ca. 60m² bis 70m² in Abhängigkeit vom Geschoß. 2 von 6 Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert. Die Einheiten im EG und OG sind allesamt mit einem Balkon ausgestattet. Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum und ein Stellplatz in einer Einzelgarage im Hof oder auf einem Außenstellplatz. Allen Mietern des Hauses steht ein Fahrrad- und Waschkeller zur Verfügung und Sie sind berechtigt den Gemeinschaftsgarten jederzeit zu nutzen.

Weitere Details wie z.B. die Mieteinnahmen und baulichen Reserven entnehmen Sie bitte ihrem persönlichen Exposé.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2028
Endenergiebedarf: 158.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.03.2028
Endenergiebedarf	158,2 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- 6 Wohneinheiten a 2,5 Zimmer mit großer Wohnküche und eigenen Kellerabteil
- Wohnung DG rechts 2019 und Wohnung OG rechts 2022 renoviert
- Parkettböden, Designvinyl und PVC-Böden
- Zentraler Kachelofen je Wohnung mit Boiler für Warmwasser
- Ergänzende Natursteinheizungen (Thermostatgesteuert) in Wohnung OG rechts
- geflieste Tageslichtbäder mit Duschwanne
- vollständig unterkellert
- 4 Einzelgaragen und 2 Außenstellplätze
- Gemeinschaftsgarten, Waschküche und Fahrradkeller

Energetische Sanierungsmaßnahmen:

Jahr 2000 Einbau neuer Kunststofffenster
Jahr 2011 Dämmung der Außenfassade

Lage

Die blühende Große Kreisstadt Dachau liegt nordwestlich von München und ist mit rund 48.000
Einwohnern die größte Stadt im Münchner Umland. Sie schafft den eleganten Spagat aus lebendiger Moderne mit einer kulturträchtigen Altstadt. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten, laden regelmäßig beliebte Veranstaltungen wie das Altstadtfest oder das Dachauer Volksfest zu einem Besuch ein.

Durch die zentrale und sehr gesuchte Lage in Dachau Süd sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.