Einmaliges Wohnungspaket für Kapitalanle ...

ImmoNrK-WngPak4-Palm
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ80469
OrtMünchen / Isarvorstadt
StraßePalmstraße
Hausnummer2
LandDeutschland
Wohnfläche196 m²
Anzahl Zimmer7,5
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kaufpreis1.586.000 €
Außen-Provision1,785% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
Währung

Objektbeschreibung

In einer der Toplagen des Glockenbachviertels, mit der Nähe zu zahlreichen alten Bestandsbäumen und Grünanlagen, präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand.

Folgend möchten wir ein Paket bestehend aus 4 Wohnungen anbieten wie folgt:

Whg. Nr. 2: - 1 Z. >> 30,41 m² WFl. - Balkon
Whg. Nr. 3: - 2 Z. >> 50,40 m² WFl.
Whg. Nr. 4: - 2,5 Z. >> 64,90 m² WFl. - Balkon
Whg. Nr. 7: - 2 Z. >> 50,34 m² WFl.

Summe: 196,05 m² Wohnfläche

Alle Wohnungen sind vermietet und mit einem Nießbrauch Recht belastet.
>>> Weitere Details z.B. zum Nießbrauch finden Sie in ihrem persönlichen Exposé.
Eine Wertminderung bezüglich des Nießbrauchs ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Vier Einheiten, bestehende aus einer 3, 1, 2 und 2,5 Zimmer bilden immer ein Stockwerk. Diese Aufteilung besteht in den Grundzügen vom 1. Bis zum 5. Stock. Die Bilder der Beispielwohnung stammen aus einem oberen Stockwerk und repräsentieren angemessen das gut bürgerliche Niveau der Wohnungen.

Alle Angaben beruhen auf dem aktuellen Dekra Verkehrswertgutachten vom 18.09.2023. Sehr gerne stellen wir Ihnen das Gutachten zur Verfügung.

Bedingt duch den konservativen Preisansatz und der Berücksichtigung des Nießbrauchrechts bietet sich hier eine große Chance für alle langfristigen Kapitalanleger.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2028
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis09.07.2028
Endenergieverbrauch82 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Parkettböden
- Isolierverglasung
- Baujahr 1958
- Baujahr Wärmeerzeuger 1978
- Zentralheizung Fernwärme
- Kein Wartungsstau
- Aktuells Dekra Verkehrswertgutachten

- Kellerabteile
- Fahrradstellplätze im Innenhof

Lage

Das Glockenbachviertel zusammen mit dem Gärtnerplatzviertel etablierte sich zu einem der begehrtesten Wohn- und Ausgehviertel Münchens. Zahlreiche Kneipen und Restaurants durchmischt mit Grünanlagen und einer perfekten Nahversorgung lässt die Gegend leben. Der Stadtteil verfügt heute über einen sehr hohen und gepflegten Altbaubestand und gilt daher als eines der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. Es hat sich eine rege Stadtteilkultur in Straßenfesten, Kunstaktionen und auch vielen Galerien und kunsthandwerklichen Läden durchgesetzt. Zu den örtlichen Sehenswürdigkeiten zählt das Staatstheater am Gärtnerplatz, hinzu kommen Boutiquen, Galerien und ein Kunstmuseum.

Sonstiges

Besichtigungstermine: Mo-Sa mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00 Uhr

Ich freue mich Sie kennen zu lernen!

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Er zeigt ein Einrichtungsbeispiel. Originalpläne werden gerne, auf Anfrage, zur Verfügung gestellt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alberico Zardini
Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

Kontaktanfrage

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