Ladengeschäft / Büro / Praxis / Gewerbef ...
| ImmoNr | G Neufahrn |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 85375 |
| Ort | Neufahrn |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 129 m² |
| Bürofläche | 129 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Gewerbefläche | 129 m² |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Objektbeschreibung
Am Vorplatz des 2015 fertiggestellten Wohn-/Geschäftshaus präsentiert sich die Gewerbeeinheit mit Fensterfläche. Gastronomie, Einzelhandel, Medizin oder eine Büronutzung sind nur ein Auszug der denkbaren gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Die umsetzbaren Konzepte sind vielfältig. Dem Erstbezug geschuldet sind alle Räumlichkeiten in einem frischen Zustand. Die Räume sind mit einer Kassettendecke, Lampen und einem Fliesenboden ausgestattet. Neben Kundenparkplätzen im Hof, gibt es ausreichende Parkmöglichkeiten an der Bahnhof- und Ahornstraße. Optional stehen bis zu weiteren vier Tiefgaragenstellplätze für Sie zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2026
Endenergiebedarf: 61.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2026 |
| Endenergiebedarf | 61,8 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Lage
Dank der sehr zentralen Lage haben wir eine optimale Anbindung für Ihre Kunden oder ihr Personal an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Bahnhof Neufahrn ist in NUR 3 min. zu Fuß erreichbar. Wir haben eine sehr gute Anschluss an die Autobahnen A9, A92, A99 und zum Münchner Flughafen. In direkter Nachbarschaft finden sich Ärzte, Restaurants und zahlreiche Geschäfte.Allein im gleichen Wohn-/Geschäftshaus warten weitere 42 Haushalte, ihr potentieller Kunde zu werden. Die Lage an der lebendigen Bahnhofstraße, in Kombination mit der Nähe zum Bahnhof, bietet neben zahlreicher Laufkundschaft auch eine gute Sichtbarkeit von der Straße aus.Sonstiges
Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern wurde eine sehr faire Monatsmiete festgelegt. Eine kleine Anhebung in den folgenden Jahren ist gewünscht und sollte folglich mit den Eigentümern verhandelt werden.Besichtigungstermine: Mo-So mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr
Ich freue mich Sie kennen zu lernen!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659
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