Ladengeschäft / Büro / Praxis / Gewerbef ...

ImmoNrG Neufahrn
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ85375
OrtNeufahrn
LandDeutschland
Gesamtfläche129 m²
Bürofläche129 m²
Anzahl Zimmer3
Gewerbefläche129 m²
BodenFliesen
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlKein Fahrstuhl

Objektbeschreibung

Am Vorplatz des 2015 fertiggestellten Wohn-/Geschäftshaus präsentiert sich die Gewerbeeinheit mit Fensterfläche. Gastronomie, Einzelhandel, Medizin oder eine Büronutzung sind nur ein Auszug der denkbaren gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Die umsetzbaren Konzepte sind vielfältig. Dem Erstbezug geschuldet sind alle Räumlichkeiten in einem frischen Zustand. Die Räume sind mit einer Kassettendecke, Lampen und einem Fliesenboden ausgestattet. Neben Kundenparkplätzen im Hof, gibt es ausreichende Parkmöglichkeiten an der Bahnhof- und Ahornstraße. Optional stehen bis zu weiteren vier Tiefgaragenstellplätze für Sie zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2026
Endenergiebedarf: 61.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.05.2026
Endenergiebedarf61,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Dank der sehr zentralen Lage haben wir eine optimale Anbindung für Ihre Kunden oder ihr Personal an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Bahnhof Neufahrn ist in NUR 3 min. zu Fuß erreichbar. Wir haben eine sehr gute Anschluss an die Autobahnen A9, A92, A99 und zum Münchner Flughafen. In direkter Nachbarschaft finden sich Ärzte, Restaurants und zahlreiche Geschäfte.Allein im gleichen Wohn-/Geschäftshaus warten weitere 42 Haushalte, ihr potentieller Kunde zu werden. Die Lage an der lebendigen Bahnhofstraße, in Kombination mit der Nähe zum Bahnhof, bietet neben zahlreicher Laufkundschaft auch eine gute Sichtbarkeit von der Straße aus.

Sonstiges

Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern wurde eine sehr faire Monatsmiete festgelegt. Eine kleine Anhebung in den folgenden Jahren ist gewünscht und sollte folglich mit den Eigentümern verhandelt werden.

Besichtigungstermine: Mo-So mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Ich freue mich Sie kennen zu lernen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alberico Zardini
Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

Kontaktanfrage

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