NEUBAU Mehrzweckhalle in repäsentativer ...

ImmoNr	Gewerbe A EG total
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle
PLZ	85247
Ort	Arnbach, Schwabhausen
Straße	Indersdorferstr.
Hausnummer	3
Land	Deutschland
Gesamtfläche	614 m²
Lagerfläche	614 m²
Gewerbefläche	614 m²
Boden	Estrich, Beton

Objektbeschreibung

Am Fuße der historischen St. Nikolaus Kirche entsteht in einem einmaligen Innenhof ein moderner und effizienter Gewerbebau mit ländlichen Charakter. Die beschriebene Fläche von 614 m² BGF zeigt das gesamte Erdgeschoß und bietet ideale Voraussetzungen für ein produzierendes Handwerk oder eine Ausstellung . Es ist aber nur ein Beispiel von zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Aufteilung der Haupthalle ist ab 206 m² frei wählbar und wird vom Eigentümer übernommen. Weitere Flächen von bis zu 638 m² BGF stehen zusätzlich im OG zur Verfügung.

Reserveflächen im Dachgeschoß können als kostengünstige Lagerfläche zusätzlich angeboten werden.

Die gezeigten Bilder sind eine Momentaufnahme April 2019, der Bau schreitet stetig vorran und steht kurz vor seiner Fertigstellung.

Zahlreiche Parkplätze jeweils vor oder hinter dem Gebäude bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für ihre Kunden und Mitarbeiter. Die Anzahl der preiswerten Stellplätze ist frei zu bestimmen.

Bodenbelastung EG 2000 kg/m²
Bodenbelastung OG 600 kg/m²

Stromversorgung ist variabel abzustimmen, bis 200 kw technisch möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 24.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 16.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	24.05.2028

Ausstattung

- Wärmegedämmter Baukörper
- Bodenheizung EG
- Bodenheizung OG
- Beschichteter Betonboden
- Getrenntes WC

Lage

Anschließend an die wichtige Indersdorfer Straße erreicht man das Gebäude über eine großzügige und einladende Einfahrt. Die Halle steht frei mit einem repräsentativen Vorplatz und einer fantastischen Aussicht gegen Westen, am Fuße der historischen St. Nikolaus Kirche.

In nur wenigen Minuten zu Fuß ist die S-Bahn Station Arnbach der Linie S2 erreicht. Die Anbindung bietet einen sehr guten Anschluss in die Nachbargemeinden Markt Indersdorf, Erdweg und natürlich auch nach München. Man erreicht diese in nur wenigen Minuten ganz bequem mit dem Auto, als Alternative fährt regelmäßig ein Bus.
Mit dem Pkw erreichen Sie die A8 in unter 12 Minuten oder den Münchner Westen in nicht mal einer halben Stunden.

Die benachbarten Orte Markt Indersdorf, Erdweg oder Schwabhausen bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alles Weitere für den täglichen Bedarf.

Sonstiges

Gewerbesteuer Hebesatz Schwabhausen 360.

Bürozeiten Mo-Fr 9.00-18.00 Uhr
Besichtigungen: Mo.-Sa. mit Termin

Ich freue mich Sie kennen zu lernen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

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