Erstbezug Neubau Doppelhaushälfte A+ in ...

ImmoNrM-H1W-Icking
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82057
OrtIcking
StraßeFuchsbichl
Hausnummer52 a
LandDeutschland
Wohnfläche158 m²
Nutzfläche111 m²
Grundstücksgröße770 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen à 50 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete2.900 €
Nebenkosten100 €
Währung
Kaution9.000 €

Objektbeschreibung

Die Grundidee dieses Hauses und dem dazugehörigen Neubaugebiets ist einen modernen und gesunden Wohnraum, mit großen privaten Gärten, für die ganze Familie zu schaffen.

Neben einem enormen Platzangebot erfüllt das Haus die zeitgemäßen Bedürfnisse wie z.B. eines separaten Büros für Homeoffice, eines Gästezimmers oder getrennten Bädern. Die qualitative Bauweise erfüllt alle Anforderungen eines KfW 55 Effizienzhaus.

Dem Haus stehen zwei Stellplätze in einer Garage (Toröffnung per Funk) zur Verfügung, folgend begleitet Sie Ihr Privatweg zum Hauseingang. Der zentral gelegene Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem eleganten Fliesenboden und ermöglicht kürzeste Wege in alle anschließenden Räume. In den Wohnräumen wurde großen Wert auf eine gute natürliche Ausleuchtung und wertige Bodenbeläge gelegt. Genießen Sie alle Vorteile eines Erstbezugs.

Mit über 75 m² und 5 Räumen bietet der Keller enormes Potential für ihre Hobbies, die Hauswirtschaft oder weiteren Stauraum.

Im großzügige Südgarten mit Terrasse sind Rasenflächen, Hecken und mehrere Bäume angelegt.


Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2029
Endenergiebedarf: 28.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.11.2029
Endenergiebedarf28 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Moderne und gesunde Massivbauweise
- Energieeffiziensklasse A+
- 5 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Gäste WC
- hochwertige Fliesen und Parkettböden
- Fußbodenheizung
- voll unterkellert mit 5 Räumen
- Großer sonniger Südgarten mit Terrasse
- Speicher
- Doppelgarage
- Glasfaser Internetanschluß

Die Grundlage für eine geräumige Küche mit ergänzender Kochinsel ist geschaffen. Die Einrichtung und Planung einer Küche bleibt aber die individuelle Aufgabe jeder Mietpartei.

Lage

Icking als idealer Ort für naturverbundene Familien in direkter Nähe zu München. Diese begehrte Wohngegend, umgeben von großzügigen Einfamilienhäusern mit liebevollen Gärten, ist sehr ruhig, sonnig und familienfreundlich. In weniger als 2 km erreichen Sie den Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und den S-Bahnhof. Der Anschluss an die Landeshauptstadt München ist in weniger wie 25 Minuten mit dem Auto bequem geschafft, alternativ bietet sich die S7 an. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule oder das Ickinger Gymnasium bieten eine solide Grundlage für alle Altersgruppen. Kinder der Munich International School können regelmäßig mit einem Schulbus abgeholt werden. Dank der hohen Lage genießen Sie die Fernsicht auf die Alpenkette und die Abendsonne im eigenen Südgarten.

Sonstiges

Persönliche Besichtigungstermine: nach Absprache
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Schausamstag am 11.07.2020 9-12 Uhr

Ich freue mich Sie kennen zu lernen!

Der Grundriss zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alberico Zardini
Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

Kontaktanfrage

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