Erstbezug - Großzügige zentrale 3,5 Zimm ...

ImmoNrM-WngA-Vaterstetten
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ85591
OrtVaterstetten
StraßeSchwalbenstraße
Hausnummer1
LandDeutschland
Wohnfläche93 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus von nur 4 Parteien wurde aufwendig und mit Liebe zum Detail von Grund auf kernsaniert. Auf eine wertige Materialauswahl und viel Tageslicht wurde großen Wert gelegt.
Gelegen im 1. Stock begrüßt Sie die Wohnung mit einem Gardarobenbereich und führt am Bad vorbei direkt zum Wohnungsmittelpunkt. Direkt anschließend liegen zwei großzügig bemessene Zimmer und ein kleines Büro. Die alternative Nutzung als Ankleide ist natürlich genauso denkbar.

Das Highlight bildet sicher der enorme Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche und anschließender Gemeinschaftsdachterrasse. Der Raum ist Licht durchflutet und bietet ein enormes Potential für zahlreiche Wohnideen.

Die Wohnung hat direkten Zugang zur Gemeinschaftsdachterrasse, die zahlreichen Möglichkeiten der Nutzung erläutern wir gerne bei einem persönlichen Gespräch. Der Bereich ist mit einem Sichtschutz abgetrennt.

Ergänzend zur Wohnung steht ein Waschraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, weitere Stellplätze in der Tiefgarage sind nach Anfrage möglich.

Das Objekt befindet sich aktuell noch im Bau und steht kurz vor seiner geplanten Fertigstellung. Insbesonders noch nicht gezeigte Sanitärgegenstände werden für Mitte September erwartet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.01.2026
Endenergieverbrauch: 74.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis13.01.2026
Endenergieverbrauch74 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung
- Neuer Vinyl Desingböden
- Neue Heizkörper
- Neues Bad
- und mehr...

- kleines Büro
- Waschkeller mit Stellmöglichkeiten für WM und WT
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz


Die Grundlage für eine attraktive Küche ist geschaffen. Die Einrichtung und Planung bleibt aber die individuelle Aufgabe jeder Mietpartei.

Lage

Die Wohnung liegt zentral im Herzen von Vaterstetten im direkten Anschluss zu einem Supermarkt (Rewe) und zahlreichen Geschäften und Restaurants. Bedingt durch die sehr zentrale Lage sind alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und die S-Bahn Vaterstetten fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Besichtigungstermine: Mo-So mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Ich freue mich Sie kennen zu lernen!

Die Haltung von Hunden ist ausdrücklich nicht gewünscht.

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Er zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alberico Zardini
Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

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