Sonnige Doppelhaushälfte am Naturschutzg ...

ImmoNr	K-DHHR-USHGefl224
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85716
Ort	Unterschleißheim / Lohhof
Straße	am Geflügelhof
Hausnummer	1h
Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	49 m²
Grundstücksgröße	241 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) 1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	770.000 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Das Haus begrüßt Sie mit einer freundlichen Diele/Garderobe und öffnet sich zum großen Wohn- und Essbereich mit anschließender Terrasse und Garten. Die Vielzahl an bodentiefen Fenstern tragen zu einer hervorragenden Ausleuchtung bei. Das Obergeschoß bieten drei gut geschnittene Räume und ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung.
Das helle gepflegte Bad ist komplett ausgestattet und rundet den Wohnbereich im Obergeschoß ab. Der Dachboden ist vollflächig im Bereich des Bodens gedämmt und kann als weiterer Stauraum genutzt werden. Er ist in der Nutzfläche nicht berücksichtigt.
Hinzu ist das Haus komplett unterkellert und bietet neben einem Waschraum natürlich noch weitere Lagerfläche und einen Hobbyraum.
Der Garten mit Südausrichtung und überdachter Terrasse ist umrahmt von grünen Hecken und sehr privat.

Dank seiner soliden Massivbauweise schneidet das Haus energetisch gut ab. Die Dachseite mit Südausrichtung ist ideal für eine PV- oder Warmwasser Solaranlage.
Das Haus ist clever geschnitten und bietet selbst großen Familien ausreichend Platz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2033
Endenergieverbrauch: 122.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	30.05.2033
Endenergieverbrauch	122,81 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Parkettböden & Fliesen im Erdgeschoss
- Laminatboden im Obergeschoss
- Gäste-WC
- Süd-Ost Garten mit überdachter Terrasse und neuwertiger Markise (Anschaffung 2022)
- komplett unterkellert
- Doppelzügiger Kamin
- Zentralheizung Öl
- Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer (Anschaffung 2022)
- Fußbodenheizung im Bad
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (Isolierverglasung)
- Küche gepflegt (teilweise neue Geräte)

- Einzelgarage mit Licht und Strom
- Außenstellplatz

Lage

Die ideale Lage für aktive Familien.

Die Nähe zum Naturschutzgebiet „Mallertshofer Holz“ oder dem Naherholungsgebiet Hollerner See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Schulen, Ärzte oder Geschäfte des täglichen Bedarfs bleiben dennoch fußläufig erreichbar. Die Anbindungen an die Landeshauptstadt München sind sehr gut.
Zum Beispiel erreichen Sie in nur 5 min. zu Fuß die Busline 215, die sie in wenigen Stops direkt zur S-Bahn Unterschleißheim bringt.
Das familiäre Wohngebiet ist geprägt durch viele Doppel wie Einfamilienhäuser und ist natürlich eingerahmt durch viel Natur mit benachbarten Wäldern und Seen. Die benachbarten Gleise werden lediglich durch einen Güterzug der BMW befahren und sind dadurch kaum frequentiert. In Summe eine ausgezeichnete Wohnlage.

Sonstiges

Besichtigungstermine: Mo-Sa mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Er zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

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