Attraktives Ladengeschäft zur renditesta ...

ImmoNr	K-GLad-Evers
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	80999
Ort	München / Allach
Straße	Eversbuschstr.
Hausnummer	94
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	53 m²
Ladenfläche	43 m²
Lagerfläche	10 m²
Verkaufsfläche	43 m²
Anzahl Zimmer	3
Gewerbefläche	53 m²
Kaufpreis	324.000 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ladenlokal im charmanten Stadtteil Allach in München. Dieses ansprechende Objekt aus dem Baujahr 1995 bietet mit seinen drei großzügigen Zimmern ein vielseitiges Nutzungspotential für Einzelhändler oder Dienstleister, die eine etablierte und lebendige Lage suchen.

Der Laden ist optimal aufgeteilt und bietet genügend Raum für Ihre individuellen Geschäftsideen. Im Untergeschoß findet sich neben Lagerflächen sogar noch ein weiteres kleines Bad.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell sehr attraktiv vermietet und ist somit ins besonders Kapitalanleger sehr interessant. Gerne übermitteln wir alle Details zum bestehenden Mietverhältnis in ihrem persönlichen Exposé.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.11.2027
Endenergieverbrauch: 150.06 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	29.11.2027
Endenergieverbrauch	150,06 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Große Fensterfront mit zentralen Eingang
- Verkaufsfläche mit Nebenzimmer und abgetrennten hinteren Bereich im Erdgeschoß
- WC im Erdgeschoß
- Lagerflächen und weiteres Bad im Kellergeschoß, mit einer Innentreppe verbunden.
- Renditestark vermietet an eine renommierte Firma

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in dem charmanten Stadtteil Allach im Nordwesten von München, eine beliebt Gegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Allach ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Dynamik bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsvierteln aus, die sowohl von Anwohnern als auch von Besuchern gleichermaßen geschätzt werden.

Die Lage des Objekts bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr, was den Zugang zu den verschiedenen Teilen Münchens mühelos ermöglicht. Darüber hinaus sind die Autobahnen und der Münchner Außenring schnell erreichbar, was hervorragende Verbindungen sowohl innerhalb der Stadt als auch zu den umliegenden Regionen gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern und ein lebendiges urbanes Flair in die Umgebung bringen. Besonders zu erwähnen ist die direkte Lage an der Eversbuschstraße. Vielleicht als wichtigste Straße des Stadtteils beschert Sie der Immobilie eine fantastische Sichtbarkeit.

Sonstiges

Besichtigungstermine: Mo-Sa mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Gerne stellen wir auf Anfrage die Grundrisse der Immobilie zur Verfügung.

Ihr Exposé wird automatisch, nach Anfrage, per Email versandt. Bitte prüfen Sie bei Bedarf ihren Spam Ordner.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

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