Helle renovierte 4 Z. Wohnung mit Terras ...

ImmoNr	M-4zEG-Kollb726
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	85238
Ort	Petershausen / Kollbach
Straße	Dachauer Str.
Hausnummer	29
Land	Deutschland
Etage	Obergeschos
Wohnfläche	113 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 40 € (Miete)
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.460 €
Nebenkosten	380 €
Warmmiete	1.880 €
Währung	€
Kaution	4.500 €

Objektbeschreibung

Das kleine Mehrfamilienhaus von nur 3 Parteien wurde aufwendig und mit Liebe zum Detail um das Jahr 2021 kernsaniert. Nur wenige Jahre später bleibt der insgesamte Zustand weiterhin sehr gepflegt und modern. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Stockwerk und bietet neben einem großen offenen Wohn- und Essbereich eine anschließende Terrasse mit kleinem Garten, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Küche. Dank zahlreichen Fenstern sind alle Räume hell und freundlichen ausgeleuchtet. Als kleine Besonderheit bietet das Zimmer im Südosten einen separaten eigenständigen Zugang oder kann alternativ durch das benachbarte Zimmer erreicht werden.

Die Waschmaschine findet ihren Platz im allgemeinen Waschraum im Kellergeschoß.

Neben einem direkt anschließenden Außenstellplatz rundet ein Kellerabteil mit weiterer Lagerfläche die neu gestaltete Wohnung ab.

Weitere Parkmöglichkeiten, für Freunde und Verwandte, sind in direkter Nähe in einer verkehrsruhigen Straße vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2032
Endenergiebedarf: 219.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.06.2032
Endenergiebedarf	219 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Alle Böden neuwertig (Fliese und Designvinyl)
- Bad (große Dusche, Waschtisch, WC)
- Oberflächen von Wänden und Decken vollständig überarbeitet mit Anstrich in weiß
- Innentüren mit Zargen in weiß
- Bestands isolierverglaste Fester mit Rollläden

- Terrasse von ca. 8m²
- kleiner Vorgartenbereich mit Südausrichtung zur privaten Nutzung Richtung Dachauer Straße.

- Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Kellerabteil
- Außenstellplatz

- Leistungsstarkes Kabel Internet verfügbar
z. B. Vodafone CableMax 1000
bis zu 1000 Mbit/s im Download
bis zu 50 Mbit/s im Upload

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer direkter Nähe zu Petershausen, im malerischen Ort Kollbach. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte bietet.

Petershausen ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen, mit schnellen Verbindungen nach München, was es besonders für Pendler interessant macht. Kollbach selbst besticht durch seinen dörflichen Charme, umgeben von weitläufigen Grünflächen und idyllischen Landschaften, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden und problemlos erreichbar. Die Kombination aus einer entspannten Wohnatmosphäre und der Nähe zu urbanen Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die die Ruhe des Landlebens suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges

Besichtigungstermine: Mo-Fr mit persönlichen Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Die Haltung von Hunden ist ausdrücklich nicht erlaubt.

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Er zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

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