Elegante Neubau 2 Z. Dachgeschoßwohnung ...

ImmoNr	M-W6-OGmi-MucHip26
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	81827
Ort	München
Straße	Hippelstraße
Hausnummer	61a
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	53 m²
Nutzfläche	22 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 80 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.195 €
Nebenkosten	160 €
Warmmiete	1.435 €
Währung	€
Kaution	3.825 €

Objektbeschreibung

Im Zuge einer Aufstockung entstand auf Basis eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein weiteres Stockwerk mit 3 neuen und modernen Wohnungen.

Eingebettet in einer der Top Wohnlagen von München präsentiert sich die neu gebaute helle Dachgeschoßwohnung mit eleganten Böden, einem gelungenen Schnitt und großen Fenstern.Die Wohnung begrüßt den Besucher mit einem kleinen Garderobenbereich mit gegenüberliegendem Bad und öffnet sich ab folgend zum zentralen Wohn-Ess- und Kochbereich mit separaten Schlafzimmer. Das Highlight bildet sicherlich der zentrale und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Als Mittelpunkt der Wohnung schließt er direkt an den großzügigen Balkon an und ergänzt sich somit ideal.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2033
Endenergiebedarf: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.04.2033
Endenergiebedarf	166 kWh/(m²a)

Ausstattung

- elegante und pflegeleichte Böden in Designvinyl
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad mit Dusche
- Großer Südbalkon mit langlebigen WPC Dielen

- Kellerabteil
- Waschraum mit Stellmöglichkeit für die eigene WM & Trockner
- Fahrradraum
- PKW Stellplatz

Ausstattung:
Die Wohnung wurde zuvor für ca 1,5 Jahren von einem Single Haushalt bewohnt. Im Zuge des Mieterwechsels wird die Wohnung erneut überprüft und nachgearbeitet und befindet sich somit in einem neuwertigen und eleganten Zustand. Der Vormieter hat folgende Gegenstände in die Wohnung eingebracht, jene können bei Bedarf kostengünstig abgelöst werden:

- Neuwertig und schicke Einbauküche bestehend aus Induktionskochfeld, Ofen, Abluftsystem, Spülmaschine und Kühlschrank
- Hochwertige Terrassenmöbel
- Praktischer Garderobenschrank
- Badezimmerspielgel

Lage

Waldtrudering, mit seinen Gartenstadtcharakter und geschmackvollen Häusern, gehört nicht umsonst, zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Das Haus befindet sich in einem reinen eingewachsenen ruhigen Wohngebiet. Die Wohnung liegt geschütz im hinteren Bereich des Grundstücks und bietet einen wunderschönen Ausblick in die anliegenden Gärten.

Für einen erholsamen Spaziergang oder eine aktive Laufrunde in der Früh erwarten Sie die direkt anschließenden Wälder.

Sonstiges

Besichtigungstermine: Mo-Sa mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Er zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

Die Wohnung ist ideal für bis zu zwei Personen.