Reihenmittelhaus EnEff. Kl. B im schönen ...

ImmoNrK-RMH-JoThart324
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ85221
OrtDachau
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDachau
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße173 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis799.000 €
Außen-Provision1,785% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
Währung

Objektbeschreibung

Das Haus begrüßt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich und führt an anliegender Küche und Gästebad direkt in den Mittelpunkt des Hauses. Der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich, mit direktem Blick in den Garten, wird der zukünftige Familienmittelpunkt. Das offene Treppenhaus führt Sie über die hellen Schlafzimmer im Obergeschoß direkt weiter ins offene Studio im Dachgeschoß.

Als echte Highlights haben wir ein weiteres Kinderzimmer mit anschließender großer überdachter Dachterrasse und insgesamt sehr angenehmen Raumhöhen.
Der eingewachsene Garten lädt ein für lange Grillabende mit Freuden, einem Sonnenbad auf der eigenen Terrasse und ausreichend Platz z.B. für einen Sandkasten. Das kleine Gartenhaus schafft schnell und unkompliziert danach wieder Ordnung.

Dank seiner soliden Massivbauweise schneidet das Haus energetisch gut ab. Gemäß des aktuellen Energieausweises erreicht die Liegenschaft die EnEff. Klasse B. Die Dachseite mit Südausrichtung bietet, genügend Platz für eine zukünftige PV oder Warmwasser Solaranlage.

Weitere Angaben über Grundstücksgrößen und Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte ihrem persönlichen Exposé.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2033
Endenergieverbrauch: 71.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis02.05.2033
Endenergieverbrauch71,04 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- 4,5 Zimmer
- Studio im DG mit Dachterrasse
- Gäste WC
- voll unterkellert mit Hobbyraum (beheizt)
- gepflegte Laminat Böden
- Kleiner Süd-Garten mit Markise
- Gartenhaus
- Einzelgarage mit Stellplatz

Lage

Die blühende Große Kreisstadt Dachau liegt nordwestlich von München und ist mit rund 47.000 Einwohnern die größte Stadt im Münchner Umland. Sie schafft den eleganten Spagat aus lebendiger Moderne mit einer kulturträchtigen Altstadt. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten, laden regelmäßig beliebte Veranstaltungen wie das Altstadtfest oder das Dachauer Volksfest zu einem Besuch ein.

Das Haus liegt ruhig in einem reinem Wohngebiet und bietet in direkter Nähe einen Bäcker, zwei Spielplätze und mehrere Restaurants. Ein kleiner Supermarkt ist fußläufig erreichbar und durch die zentrale Lage sind weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.b. eine Bank oder Apotheke, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte in Kürze erreichbar. Die S-Bahn ist zu Fuß 10 Minuten entfernt.

Sonstiges

Besichtigungstermine: nach Absprache
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alberico Zardini
Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

Kontaktanfrage

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