Reihenmittelhaus EnEff. Kl. B im schönen ...

ImmoNr	K-RMH-JoThart923
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	85221
Ort	Dachau
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Dachau
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	173 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	839.000 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Das Haus begrüßt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich und führt an anliegender Küche und Gästebad direkt in den Mittelpunkt des Hauses. Der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich, mit direktem Blick in den Garten, wird der zukünftige Familienmittelpunkt. Das offene Treppenhaus führt Sie über die hellen Schlafzimmer im Obergeschoß direkt weiter ins offene Studio im Dachgeschoß.

Als echte Highlights haben wir ein weiteres Kinderzimmer mit anschließender großer überdachter Dachterrasse und insgesamt sehr angenehmen Raumhöhen.
Der eingewachsene Garten lädt ein für lange Grillabende mit Freuden, einem Sonnenbad auf der eigenen Terrasse und ausreichend Platz z.B. für einen Sandkasten. Das kleine Gartenhaus schafft schnell und unkompliziert danach wieder Ordnung.

Dank seiner soliden Massivbauweise schneidet das Haus energetisch gut ab. Gemäß des aktuellen Energieausweises erreicht die Liegenschaft die EnEff. Klasse B. Die Dachseite mit Südausrichtung bietet, genügend Platz für eine zukünftige PV oder Warmwasser Solaranlage.

Weitere Angaben über Grundstücksgrößen und Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte ihrem persönlichen Exposé.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2033
Endenergieverbrauch: 71.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	02.05.2033
Endenergieverbrauch	71,04 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- 4,5 Zimmer
- Studio im DG mit Dachterrasse
- Gäste WC
- voll unterkellert mit Hobbyraum (beheizt)
- gepflegte Laminat Böden
- Kleiner Süd-Garten mit Markise
- Gartenhaus
- Einzelgarage mit Stellplatz
- Sehr gut vermietet

Lage

Die blühende Große Kreisstadt Dachau liegt nordwestlich von München und ist mit rund 47.000 Einwohnern die größte Stadt im Münchner Umland. Sie schafft den eleganten Spagat aus lebendiger Moderne mit einer kulturträchtigen Altstadt. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten, laden regelmäßig beliebte Veranstaltungen wie das Altstadtfest oder das Dachauer Volksfest zu einem Besuch ein.

Das Haus liegt ruhig in einem reinem Wohngebiet und bietet in direkter Nähe einen Bäcker, zwei Spielplätze und mehrere Restaurants. Ein kleiner Supermarkt ist fußläufig erreichbar und durch die zentrale Lage sind weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.b. eine Bank oder Apotheke, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte in Kürze erreichbar. Die S-Bahn ist zu Fuß 10 Minuten entfernt.