Elegante Maisonette Wohnung in zentraler ...

ImmoNrK-WhgMais-Poing524
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ85586
OrtPoing
LandDeutschland
Wohnfläche129 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer2,5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis750.000 €
Hausgeld415 €
Außen-Provision2,975% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
Währung

Objektbeschreibung

Die elegante Maisonette Wohnung besticht durch einen großzügigen Schnitt, elegante Materialauswahl und einen hervorragenden Allgemeinzustand.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Gardarobe. Folgend findet sich die Küche, das Bad, ein Büro und Gäste WC. Das Gäste WC wird aktuell als Waschraum genutzt, kann jedoch zu einem Gästebad umgerüstet werden.
Das Tageslichtbad beeindruckt mit seiner eleganten Linienführung und gehobener Ausstattung.
Der Wohn und Essbereich ist indirekt beleuchtet und besitzt einen Balkon.

Eine offene Treppe führt in die nächste Etage. Das Obergeschoß zeichnet sich durch geräumige lichtdurchflutete Räume aus. Aktuell liegt das Hauptaugenmerkt auf den Wohnbereich mit Schlafzimmer. Ein Trainingsraum rundet die Wohnung ab.

Dank Trockenbau können die Raumaufteilungen leicht angepasst werden, etwaige Anschlüsse für Küche und Bad sind vorhanden. Es existiert ein eigener separaten Zugang zum Treppenhaus. Umsetzungen als Einliegerwohnung sind technisch spielend möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2028
Endenergieverbrauch: 108.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis03.12.2028
Endenergieverbrauch108,9 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Großzügige Raumaufteilung
- Hervorragender Allgemeinzustand dank Renovierung
- Rollläden elektr.
- elegantes Tageslichtbad
- Gäste WC mit Vorbereitung für Gästebad
- Einbauküche mit Markengeräten
- Balkon

- Etage 2
- Zweiter Zugang Treppenhaus
- Lichtdurchflutet
- Geräumige Zimmer
- Vorbereitungen in Sinne einer Einliegerwohnung sind getroffen
- Leicht anpassbarer Grundriss

- Kellerabteil

- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Tiefgarage mit Waschplatz
- Gepflegte Gemeinschaftsflächen

Lage

Die Gemeinde Poing liegt im östlichen Einzugsgebiet der ca. 20 km entfernten Landeshauptstadt München und gehört als zweitgrößte Gemeinde, in Bezug auf die Einwohnerzahl, zum Landkreis Ebersberg.
Poing verfügt mit jeweils eigenem S-Bahn-Anschluss über eine hervorragende Infrastruktur Richtung München und liegen in unmittelbarer Nähe zur A94.
Poing zählt zu den jüngsten und kinderreichsten Gemeinden Deutschlands und erfreut sich mit 100 % Kinderbetreuungsquote, vielen Schulen und hohem Freizeitwert gerade bei Familien größter Beliebtheit. Ein eigener Bade- und Freizeitsee, der größte Wildpark Bayerns, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Ebersberger Forst bestätigen den hohen Naherholungswert der Gemeinde.

Sonstiges

Besichtigungstermine: Mo-Sa mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Ich freue mich Sie kennen zu lernen!

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Er zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alberico Zardini
Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

Kontaktanfrage

dme87x9z

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

Leider nicht gefunden