Moderne Doppelhaushälfte EnEff Kl. A mit ...

ImmoNrK-DHH-H2W-Kollb0524
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85238
OrtPetershausen / Kollbach
StraßeDachauer Str.
Hausnummer27c
LandDeutschland
Wohnfläche138 m²
Grundstücksgröße227 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Carport à 19.000 € (Kauf)
1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis770.000 €
Außen-Provision1,785% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
Währung

Objektbeschreibung

Das Doppelhausgrundstück mit Garten hat eine angenehme Südwestausrichtung und genießt den ganzen Tag viel Licht und Sonne. Der freundliche Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Flur mit anschließenden Büro/Gästezimmer und Gäste-WC.
Familienmittelpunkt und somit der wichtigste Bereich für die Familie bildet der offen gestaltete Wohn- Ess- und Kochbereich. Zahlreichen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bilden mit der anschließenden Sonnenterrasse und Garten eine gut proportionierte Einheit.
Im Obergeschoß erwarten Sie geräumige Zimmer mit einem gemeinsames Tageslichtbad. Den Abschluss bildet das Dachgeschoß mit einem vielseitig nutzbaren kleinen Zimmer und dem Haustechnikraum. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Haus profitiert neben einer sehr guten Gebäudeisolierung zusätzlich von einem modernen Gas Heizkessel mit großen Pufferspeicher und Solarunterstützung. Das Gebäude hat somit einen sehr geringen Energiebedarf und erreicht das sehr gute Effizienslevel A.

Das Haus wurde erstmalig im Januar 2022 bezogen und befindet sich nun knapp 2,5 Jahre später nach wie vor in einem neuwertigen Zustand. Das Haus war zuvor vermietet und ist ab August 2024 bezugsfrei.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2031
Endenergiebedarf: 37.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.05.2031
Endenergiebedarf37,4 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Energieeffiziensklasse A
- Hoch isolierter Baukörper Baujahr 2021
- 4 Schlafzimmer
- Bad
- Gäste WC
- Wertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung Thermostatgesteuert
- Gastherme mit Solarthermie
- Sonniger Terrasse mit kleinen Garten
- 2 Stellplätze als Freiplatz & Carport

Das Haus wird ohne Küche angeboten, alternativ kann die aktuell gezeigte Küche von den Mietern abgelöst werden.

Lage

Der Ort Kollbach bietet nur 5 Minuten von Petershausen entfernt eine gute Verkehrsanbindung und ist geprägt durch viele familiär genutzte Häuser mit Garten. Die Anbindungen zu benachbarten Einkaufmöglichkeiten, den Bundesautobahnen oder dem Nahverkehr sind gut.

Das Haus liegt gut geschützt in zweiter Reihe und ist umrahmt von einem kleinen SüdWest Garten. Der Garten ist sehr privat und bietet viel Freiraum zur Gestaltung.

Sonstiges

Persönliche Besichtigungstermine: nach Absprache
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Das Haus ist aktuell noch vermietet und bezugsfrei ab dem 01.08.2024. Gerne stimmen wir einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie ab.

Der Grundriss zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alberico Zardini
Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

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