Moderne Doppelhaushälfte mit Südterrasse ...

ImmoNrK-DHH-H2O-Kollb0624
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85238
OrtPetershausen / Kollbach
StraßeDachauer Str.
Hausnummer27d
LandDeutschland
Wohnfläche138 m²
Grundstücksgröße198 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
1 Garage à 25.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis734.000 €
Außen-Provision1,785% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
Währung

Objektbeschreibung

Das Doppelhausgrundstück mit Garten hat eine angenehme Südostausrichtung und genießt den ganzen Tag viel Licht und Sonne. Der freundliche Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Flur mit anschließenden Büro/Gästezimmer und Gäste-WC.
Familienmittelpunkt und somit der wichtigste Bereich für die Familie bildet der offen gestaltete Wohn- Ess- und Kochbereich. Zahlreichen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bilden mit der anschließenden Sonnenterrasse und Garten eine gut proportionierte Einheit.
Im Obergeschoß erwarten Sie geräumige Zimmer mit einem gemeinsames Tageslichtbad. Den Abschluss bildet das Dachgeschoß mit einem vielseitig nutzbaren kleinen Zimmer und dem Haustechnikraum. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Haus profitiert neben einer sehr guten Gebäudeisolierung zusätzlich von einem modernen Gas Heizkessel mit großen Pufferspeicher und Solarunterstützung. Das Gebäude hat somit einen sehr geringen Energiebedarf.

Das Haus wurde erstmalig im Mai 2022 bezogen und befindet sich nun knapp 2 Jahre später nach wie vor in einem neuwertigen Zustand. Das Haus war zuvor vermietet und ist ab September 2024 bezugsfrei.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2034
Endenergiebedarf: 51.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.06.2034
Endenergiebedarf51,8 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Hoch isolierter Baukörper in Holzständerbauweise
- 4 Schlafzimmer
- Bad
- Gäste WC
- Wertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung Thermostatgesteuert
- Gastherme mit Solarthermie
- Sonniger Terrasse mit kleinen Garten
- 2 Stellplätze als Freiplatz & Einzelgarage

Das Haus wird ohne Küche angeboten, alternativ kann die aktuell gezeigte Küche von den Mietern abgelöst werden.

Lage

Der Ort Kollbach bietet nur 5 Minuten von Petershausen entfernt eine gute Verkehrsanbindung und ist geprägt durch viele familiär genutzte Häuser mit Garten. Die Anbindungen zu benachbarten Einkaufmöglichkeiten, den Bundesautobahnen oder dem Nahverkehr sind gut.

Das Haus liegt gut geschützt in zweiter Reihe und ist umrahmt von einem kleinen SüdOst Garten. Der Garten ist sehr privat und bietet Freiraum zur Gestaltung.

Sonstiges

Persönliche Besichtigungstermine: nach Absprache
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Der Grundriss zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alberico Zardini
Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

Kontaktanfrage

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