Attraktive Wohnung mit Balkon & Loggia f ...

ImmoNr	K-2Z.-Wallberg
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	85221
Ort	Dachau
Straße	Wallbergstr.
Hausnummer	8
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	348.000 €
Hausgeld	409 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 aufwendig errichtet und zeichnet sich durch eine etablierte gewerbliche Nutzung im EG und Wohnungen in den oberen Stockwerken aus.
Die freundliche Wohnung öffnet sich mit einem kleinen Flur mit anschließender Küche. Folgend findet sich das geräumige Wohnzimmer mit eigenen Essbereich und dem ersten verglasten Balkon. Er ist als echte Erweiterung des Wohnzimmers zu verstehen und fühlt sich an wie ein kleiner Wintergarten. Vorbei an zentral liegenden klassische Bad mit Duschwanne findet man sich im Schlafzimmer ein. Ein weiterer teilverglaster Balkon bietet weiteren Freiraum mit einer ruhigen Innenhoflage.

Details zur Vermietungssituation finden Sie in ihrem persönlichen Exposé.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2028
Endenergiebedarf: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.07.2028
Endenergiebedarf	87 kWh/(m²a)

Ausstattung

- gepflegter Laminat- & Teppichböden
- zahlreiche große Fenster

- Bad mit Duschwanne
- Einfache Küche

- Große verglaste Loggia an der Süd-Westseite
- Teil verglaster zweiter Balkon an der Nord-Ostseite

- Kellerabteil
- Münzwaschautomat der Gemeinschaft im Keller

- Geräumiger Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die blühende Große Kreisstadt Dachau liegt nordwestlich von München und ist mit rund 47.000
Einwohnern die größte Stadt im Münchner Umland. Sie schafft den eleganten Spagat aus lebendiger Moderne mit einer kulturträchtigen Altstadt. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten, laden regelmäßig beliebte Veranstaltungen wie das Altstadtfest oder das Dachauer Volksfest zu einem Besuch ein.

Dachau zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen und dem öffentlichen Schienennetz aus. Die daraus resultierenden kurzen Arbeitswege mit öffentlichen oder privaten Verkehrsmitteln konnte sich Dachau für viele Münchner als konkurrenzfähige Wohn-Alternative zur Landeshauptstadt etablierten.

Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Die gesunde Nähe zum Bahnhof Dachau mit S-Bahnen sowie Regionalzügen rundet die Lage ab, der Regio erreicht in nur 10 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.

Sonstiges

Besichtigungstermine: Mo-Sa mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Er zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

Die persönlichen Exposés werden automatisch an Sie versendet, bitte prüfen Sie nach Kontaktaufnahme, bei Bedarf, auch ihren Spam Ordner.

>>> vom 14. - 31.08.2025 sind wir in den Sommerferien. Das Büro bleibt über diesen Zeitraum geschlossen, es finden somit keine Besichtigungen statt. Hinterlassen Sie uns gerne eine Nachricht oder schreiben Sie uns eine Email. Wir melden uns im September umgehend.