Elegante Maisonette Wohnung in zentraler ...

ImmoNr	K-WhgMais-Poing
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	85586
Ort	Poing
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	750.000 €
Hausgeld	415 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Die elegante Maisonette Wohnung besticht durch einen großzügigen Schnitt, elegante Materialauswahl und einen hervorragenden Allgemeinzustand.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Gardarobe. Folgend findet sich die Küche, das Bad, ein Büro und Gäste WC. Das Gäste WC wird aktuell als Waschraum genutzt, kann jedoch zu einem Gästebad umgerüstet werden.
Das Tageslichtbad beeindruckt mit seiner eleganten Linienführung und gehobener Ausstattung.
Der Wohn und Essbereich ist indirekt beleuchtet und besitzt einen Balkon.

Eine offene Treppe führt in die nächste Etage. Das Obergeschoß zeichnet sich durch geräumige lichtdurchflutete Räume aus. Aktuell liegt das Hauptaugenmerkt auf den Wohnbereich mit Schlafzimmer. Ein Trainingsraum rundet die Wohnung ab.

Dank Trockenbau können die Raumaufteilungen leicht angepasst werden, etwaige Anschlüsse für Küche und Bad sind vorhanden. Es existiert ein eigener separaten Zugang zum Treppenhaus. Umsetzungen als Einliegerwohnung sind technisch spielend möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2028
Endenergieverbrauch: 108.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	03.12.2028
Endenergieverbrauch	108,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Großzügige Raumaufteilung
- Hervorragender Allgemeinzustand dank Renovierung
- Rollläden elektr.
- elegantes Tageslichtbad
- Gäste WC mit Vorbereitung für Gästebad
- Einbauküche mit Markengeräten
- Balkon

- Etage 2
- Zweiter Zugang Treppenhaus
- Lichtdurchflutet
- Geräumige Zimmer
- Vorbereitungen in Sinne einer Einliegerwohnung sind getroffen
- Leicht anpassbarer Grundriss

- Kellerabteil

- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Tiefgarage mit Waschplatz
- Gepflegte Gemeinschaftsflächen

Lage

Die Gemeinde Poing liegt im östlichen Einzugsgebiet der ca. 20 km entfernten Landeshauptstadt München und gehört als zweitgrößte Gemeinde, in Bezug auf die Einwohnerzahl, zum Landkreis Ebersberg.
Poing verfügt mit jeweils eigenem S-Bahn-Anschluss über eine hervorragende Infrastruktur Richtung München und liegen in unmittelbarer Nähe zur A94.
Poing zählt zu den jüngsten und kinderreichsten Gemeinden Deutschlands und erfreut sich mit 100 % Kinderbetreuungsquote, vielen Schulen und hohem Freizeitwert gerade bei Familien größter Beliebtheit. Ein eigener Bade- und Freizeitsee, der größte Wildpark Bayerns, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Ebersberger Forst bestätigen den hohen Naherholungswert der Gemeinde.

Sonstiges

Besichtigungstermine: Mo-Sa mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Ich freue mich Sie kennen zu lernen!

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Er zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alberico Zardini
E-Mail: info@zardini-immobilien.de
Tel.: +49 8131 165 15 62
Mobil: +49 176 628 50 659

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