Attraktive Kapitalanleger Wohnung im Her ...

ImmoNr	K-W3Nießb-Palm
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	80469
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	409.000 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Gelegen im 1. Stock empfängt die Wohnung ihren Besucher mit einem freundlichen Eingangsbereich und kleiner Garderobe. Folgend erreicht man das geräumige Schlafzimmer mit anschließendem Bad.
Als Mittelpunkt der Wohnung gilt sicherlich der offene und helle Wohn- & Essbereich mit separater kleiner Küche. Vielseitige Kombinationen aus Wohn und Essbereich lassen sich hier umsetzen.

Aktuell besteht ein ruhiges und geschätztes Mietverhältnis.

Die Wohnung wurde im September 2023 durch einen Gutachter besichtigt und bewertet. Weitere Bilder und Informationen zum Haus und Wohnung sind somit verfügbar, gerne stellen wir Ihnen dieses Gutachten zur Verfügung.

Aktuelle Aufnahmen aus den Räumlichkeiten sind in Rücksichtnahme der Privatsphäre leider nicht möglich gewesen.

Thema Nießbrauch:
Die Wohnung ist vermietet und mit einem absehbaren Nießbrauch Recht belastet. Solange das Nießbrauch Recht besteht erhält man somit keine Mieteinnahmen. Alle anfallenden Aufwendungen werden durch die Nießbrauchnehmerin übernommen. Eine Kündigung aus Eigenbedarf ist solange nicht möglich. Der Mietvertrag ist durch die Nießbrauchnehmerin erstellt und liegt uns nicht vor. Gem Gutachten wird eine angemessene Miethöhe angenommen.

Das Nießbrauchrecht ist im Grundbuch eingetragen und löschbar bei Todesnachweis. Details zur Nießbrauchnehmerin entnehmen Sie bitte ihrem persönlichen Exposé.

Eine Wertminderung bezüglich des Nießbrauchs ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Bedingt durch den konservativen Preisansatz und der Berücksichtigung des Nießbrauchrechts bietet sich hier eine echte Chance für alle langfristigen Kapitalanleger.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2028
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	09.07.2028
Endenergieverbrauch	82 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Parkettböden
- Separate Küche
- Prakische Abstellkammer

- Aufzug
- Kellerabteil

Lage

Das Glockenbachviertel zusammen mit dem Gärtnerplatzviertel etablierte sich zu einem der begehrtesten Wohn- und Ausgehviertel Münchens. Zahlreiche Kneipen und Restaurants durchmischt mit Grünanlagen und einer perfekten Nahversorgung lässt die Gegend leben. Der Stadtteil verfügt heute über einen sehr hohen und gepflegten Altbaubestand und gilt daher als eines der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. Es hat sich eine rege Stadtteilkultur in Straßenfesten, Kunstaktionen und auch vielen Galerien und kunsthandwerklichen Läden durchgesetzt. Zu den örtlichen Sehenswürdigkeiten zählt das Staatstheater am Gärtnerplatz, hinzu kommen Boutiquen, Galerien und ein Kunstmuseum.

Sonstiges

Besichtigungstermine: Mo-Sa mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Ich freue mich Sie kennen zu lernen!

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Er zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

Alle Angaben beruhen auf dem aktuellen Dekra Verkehrswertgutachten vom 18.09.2023.