Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Au ...

ImmoNr	K-W6-MucTurner
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	81827
Ort	München
Straße	Turnerstr.
Hausnummer	57
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	455.000 €
Außen-Provision	1,785% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Wohnung begrüßt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich und öffnet Ihnen im direkten Anschluss den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit kleinem Erker und SW Balkon. Der Balkon lässt Sie bis in den Abend die Sonne und die Aussicht ins Grüne genießen. Anschließend zum Wohnzimmer findet sich direkt die Küche. Auf eine gute Ausleuchtung wurde allgemein sehr viel Wert gelegt, mit Ausnahme des Gäste-WC haben alle Räume Tageslicht. Angrenzend an das helle Schlafzimmer folgt ein voll ausgestattetes Tageslichtbad und lässt somit kaum einen Wunsch offen.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.06.2024 bezugsfrei.

Die begleitenden Bilder sind eine Mischung aus aktuellen und vorangegangen Aufnahmen und zeigt die Vielseitigkeit der Einrichtungsmöglichkeiten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2030
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	17.02.2030
Endenergieverbrauch	156 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Bodenbeläge in Laminat und Fliese
- Fußbodenheizung
- SüdWest Balkon
- voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC, Wanne und Fenster
- separates Gäste-WC im Eingangsbereich
- Küche (aktuell noch ablösbar vom aktuellen Mieter) oder Ausbau nach Wunsch
- Offene und helle Raumgestaltung mit gläsernen Erker im Wohnbereich

- Großer Kellerraum
- Kleiner Gemeinschafts-Waschraum mit Münzmaschinen im KG
- Gartenmitbenutzung (Nordwestseite)
- Leistungsfähiges Internet möglich (Bsp: Telekom bis 200Mbit/s)

- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Waldtrudering, mit seinen Gartenstadtcharakter und geschmackvollen Häusern, gehört nicht umsonst, zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet, zentral und dennoch ruhig.

Speziell die Wohnung liegt im westlichen Teil des Gebäudes, abgewandt zur Straße und bietet einen wunderschönen Ausblick in die anliegenden Gärten.

In nur 10 Minuten zu Fuß erreicht man den Bahnhof „Gronsdorf“ der S4/S6 und ist somit hervorragend an die Öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Als Naherholungsgebiete bieten sich im Norden der Landschaftspark Riem und im Süden die weiten Wälder und Felder entlang der Wohnbebauung an.