Erstbezug - Neubau - Einzigartige freist ...

ImmoNr	M-Wng8-VH-MucHip02
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
PLZ	81827
Ort	München
Straße	Hippelstraße
Hausnummer	61
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	9 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Carport à 80 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.900 €
Nebenkosten	160 €
Warmmiete	2.230 €
Währung	€
Kaution	6.210 €

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfolgt ein offenes Wohnkonzept über eine gesamte Ebene. Der Zugang erfolgt über eine eigene breite Treppe mit Podest. Nach den großzügig geschnittenen Zimmern folgt das elegante Bad und als Highlight der zentrale Wohn/Ess- und Kochbereich mit anschließendem Balkon. Auf eine wertige Materialauswahl wurde großen Wert gelegt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Neben einem Carport steht dem Haus ein eigener Lager- und Technikraum im Erdgeschoß zur Verfügung.

Zum aktuellen Zeitpunkt laufen die finalen Arbeiten an den Außenanlagen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2033
Endenergiebedarf: 56.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.04.2033
Endenergiebedarf	56 kWh/(m²a)

Ausstattung

- elegante Böden in Designvinyl
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad mit Dusche
- Großer Südwest Balkon

- Lager- & Technikraum im Erdgeschoss
- zukunftsichere Luft/Wasser Wärmepumpe
- Carport Stellplatz

Lage

Eingebettet in einer der Top Wohnlagen von München präsentiert sich die freistehende Wohnung. Es teilt sich das Grundstück mit einem modernisierten kleinen Mehrfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks und schwebt sprichwörtlich über den gemeinsamen Carports. Es ist umrahmt von geschützten Bestandsbäumen und gewährt eine angenehme Übersicht in das benachbarte grüne Umfeld.

Für einen erholsamen Spaziergang oder eine aktive Laufrunde in der Früh erwarten Sie die direkt anschließenden Wälder.

Sonstiges

Besichtigungstermine: Mo-Sa mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Er zeigt ein Einrichtungsbeispiel.